Värdering lägenhet
Värdering av en lägenhet är inte det lättaste. För att få veta hur mycket man skulle kunna få ut för sin lägenhet vid en framtida försäljning, eller för att få reda på hur mycket en lägenhet är värd på ett ungefär inför ett eventuellt köp, så kan man göra en värdering av lägenheten. Då får man fram ett ungefärligt marknadspris. Man kan få en bild genom att se vilket pris som andra lägenheter i närheten har sålts för under den senaste tiden, men den bilden är inte helt fullständig, eftersom det är så många faktorer som vägs in. Om man anlitar en värderingsman för att värdera lägenheten går han eller hon bland annat igenom storlek, standard, skick, läge och månadsavgift för att slutligen komma fram till det pris som lägenheten är värd.
Storleken: Det är ofta bra med fler rum än färre på samma yta. En liten trea ger alltså ett högre pris än en större tvåa, även om båda lägenheterna har lika stor kvadratmeteryta.
Standarden: Standarden är viktig, framförallt när det gäller kök och badrum eftersom det är de rum som är jobbigast och dyrast att renovera. Badkar eller inte är oftast av liten betydelse. Däremot är det viktigt att stambyte är gjort under de senaste åren. En balkong eller uteplats gör mycket för lägenhetens värde, framförallt om den ligger i söderläge eller västläge. Lägenhetens värde kan faktiskt höjas upp till tio procent bara för att det finns en balkong. En fungerande kakelugn eller öppen spis fungerar på lika sätt när det gäller lägenhetens värde. Att ha stora utrymmen för förvaring samt möjlighet till bilplats, relaxavdelning och andra gemensamma utrymmen tyder också på hög standard, vilket ger en högre värdering.
Skicket: Lägenhetens skick är inte helt avgörande. Många vill måla om eller tapetsera om själva för att få lägenheten som de själva vill ha den. Däremot vill inte köparna ha en sunkig lägenhet med fläckiga, utslitna heltäckningsmattor. Trägolv är att föredra, men då ska de vara välskötta. Gamla men renoverade fastigheter är mest populära.
Läget: Lägenhetens läge har förstås en stor betydelse på priset, då ”rätt” stadsdel kan dubblera värdet och därmed priset på lägenheten. Men vad som är rätt läge är förstås väldigt olika beroende på vilka köparna är. En barnfamilj har helt andra behov och önskemål än paret som precis ska flytta ihop eller de nyblivna pensionärerna. Även läget i huset är viktigt: högt och ljust värderas högst. Värdet på en vindsvåning kan vara upp till 25 procent högre än andra lägenheter. Om huset är högt är tillgången till hiss något som tilltalar de flesta. Att slippa insyn är också något som väldigt många vill göra, vilket lönar sig sedan när det är dags för värdering av lägenheten.
Månadsavgiften: Månadskostnaderna är viktigt att ta hänsyn till när det gäller försäljningspriset. Det är viktigt att titta på föreningens ekonomi och eventuella planerade renoveringar, för att få reda på hur mycket den enskilda lägenheten är värd. Man vill gärna att bostadsföreningen ska ha en stabil ekonomi. Uppvärmningssystemet i lägenheten är viktigt, ju lägre driftskostnader, desto högre värde på lägenheten. Om Internet, kabel-tv och liknande ingår i hyran innebär detta ytterligare fördelar.