Bolån / bo lån
Bolån eller bo lån är samma sak som ett bostadslån. Det är helt enkelt ett lån som man tar när man ska köpa en ny bostad. Till bostad räknas då både hus, villa, radhus, bostadsrätt och fritidshus.
Sälj din Lägenhet/Hus – Fast mäklararvode 5000kr
Ett bolån brukar bestå av ett topplån och ett bottenlån. Bottenlånet brukar ligga på 75 % av bostadens värde, medan topplånet ligger på resterande 25 % av bostadens värde. Det är en högre ränta på topplånet än på bottenlånet och det beror på att man har bostaden i säkerhet för bottenlånet, men man saknar säkerhet till topplånet. Man brukar säga att bostadens värde är ungefär 75 % av inköpspriset. Topplånets ränta är ett par procent högre än räntan för bottenlånet. Man vill ju gärna ha ett så lågt topplån som möjligt och därför är det bra om man kan lägga så mycket som möjligt av inköpspriset kontant. När man ska köpa en bostad så kräver banken nämligen oftast att man ska ha en viss kontantinsats. Då betalar man mellan 5 – 25 procent av köpeskillingen med sina egna pengar för att låna resten av inköpsbeloppet. Exakt hur stor del man behöver lägga i kontantinsats skiljer sig åt mellan olika banker och låneinstitut. Vissa långivare erbjuder dock att man får låna till hela inköpspriset, men då till en högre ränta.
Det är inte svårt att ansöka om ett bolån, ansökan ser ungefär likadan ut som för andra slags lån. Man kan antingen fylla i en låneansökan på Internet eller gå till sin bank. När låneansökan är inlämnad så kommer banken att göra en kreditupplysning för att se så du inte har några betalningsanmärkningar. Långivaren kommer dessutom att göra en lånekalkyl för att se så det finns betalningsutrymme för den summa du vill låna till din bostad. Du bör ha fast jobb och fasta inkomster, eftersom det kommer att vara många år som du betalar av på ditt bolån. Om man har betalningsanmärkningar eller saknar fast jobb så finns det idag långivare som beviljar bolån ändå. Då är bostaden säkerhet för lånet och i vissa fall krävs en borgensman.
Det är vanligt att man ansöker om ett lånelöfte istället för att direkt ansöka om ett bo lån. Det är smart att göra detta innan man går på visning, eftersom man då vet att man får låna den summa som bostaden kostar ifall man skulle bli intresserad när man ser bostaden. Att ansöka om ett lånelöfte gör man på samma sätt som när man ansöker om bolån. Det ställs samma krav på låntagaren när det gäller fast inkomst och avsaknad av betalningsanmärkningar. Det är bra om man inte ansöker om lånelöfte exakt på köpesumman, utan tar till lite extra. Dels kan det bli budgivning och dels kan det tillkomma kostnader för renovering eller annat som måste göras direkt efter köpet. När man har ett lånelöfte så vet man i vilken prisnivå man kan söka objekt, och man har också ett försprång på visningen, eftersom mäklaren vet att det finns finansiering. Man vet också själv hur högt man kan gå när det är budgivning. Ett lånelöfte är aldrig bindande. Man kan välja att ta bolån på en lägre summa än vad lånelöftet var på. Man kan också ansöka om lånelöfte på olika banker, för att senare välja den bank som erbjuder de bästa villkoren när man väl ska teckna sitt bolån.