Bostadsrätt
Bostadsrätt är en boendeform som har funnits sedan slutet av 1800-talet. Det är en upplåtelseform där man äger rätten att bruka en lokal eller bostadslägenhet under en obegränsad tid. När man köper en bostadsrättslägenhet så äger man inte själva fastigheten, men däremot äger man en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Det är endast bostadsrättsföreningar som har rätt att upplåta till bostadsrätt. När föreningen har upplåtit ett antal bostadsrätter så kan de fritt överlåta bostadsrätter. Detta brukar kallas för att sälja/köpa en bostadsrätt, vilket egentligen är ett felaktigt uttryck. Att sälja en bostadsrätt innebär ju egentligen att man upplåter rätten att nyttja lägenheten tills vidare. När man vill kan man låta rätten övergå till bostadsrättsföreningen igen, eller överlåta den till någon annan som vill bli bostadsrättsinnehavare. Om innehavaren missköter sig kan bostadsrättsföreningen avtvinga honom eller henne bostadsrätten och vräka de inneboende från fastigheten. Föreningen kan därefter på nytt överlåta bostadsrätten på den öppna marknaden. Att upplåta och överlåta bostadsrätter är något som finns reglerat i lag och då är det Bostadsrättslagen SFS 1991:614 som är aktuell.
På senare tid har det blivit allt vanligare att hyresrätter ombildas till bostadsrätter eftersom man bildar en helt ny bostadsrättsförening som köper ut den tidigare hyresvärden. För att göra en sådan ombildning så krävs det bland annat att minst 2/3 av alla hyresgäster som bodde i fastigheten innan ombildningen skriftligen godkänner föreningens planer på ombildning. I vissa fall, framförallt när det gäller allmännyttans fastigheter, så krävs även godkännande av respektive läns länsstyrelse. Den eller de hyresgäster som inte vill köpa in sig har rätt att bo kvar i hyresrätt med oförändrade rättigheter även fastän resten av lägenheterna i huset blivit nybildade bostadsrätter, eftersom föreningen enligt lag måste överta alla skyldigheter som hyresvärd. Nybyggda lägenheter och radhus kan förstås också göras till bostadsrätter direkt utan att först ha varit hyresrätter.
Det finns cirka 26.000 bostadsrättsföreningar och cirka 800.000 bostadsrätter i Sverige. Det blir allt mer populärt att skaffa sig en bostadsrätt eftersom det är en slags investering. Anledningen till varför man väljer att köpa bostadsrätt, alltså att ta över rätten att bruka bostaden är framförallt att man har ett ökat inflytande som bostadsrättsinnehavare jämfört med att vara hyresgäst. Medlemmarna i bostadsrättsföreningen kan lämna förslag, eller en motion, till den årliga föreningsstämman och om förslaget får majoritet, alltså att tillräckligt många stödjer förslaget blir detta verklighet. Detta kan röra boendemiljö, service, renovering eller andra boendefrågor. Naturligtvis kan förslaget medföra en kostnadshöjning vilket medför att månadsavgiften måste höjas, men möjligheten att kunna påverka sitt boende är värt mycket för många.
Om man funderar på att köpa bostadsrätt, att ta över rätten till en lägenhet eller lokal, så finns det några saker som är bra att tänka på. Till exempel så är det viktigt att kontrollera bostadsrättsföreningen. Det är alltid mer tryggt att bli medlem i en stabil och trygg bostadsrättsförening som har en god ekonomi. Att lägenhetens skick är bra är också förstås viktigt, eftersom du som bostadsrättsägare har skyldighet att utföra ett visst underhåll. Att stammarna är bytta innan du flyttar in underlättar mycket eftersom du då slipper leva i ett renoveringsområde under en lång tid.