Bostadsrättsförening

En bostadsrättsförening är ett slags företag som har till syfte att upplåta lägenheter med bostadsrätt som de sedan överlåter till andra människor som så att säga köper en bostadsrätt. Bostadsrättsföreningen äger själva fastigheten och medlemmarna betalar för att få en viss andel i föreningen, vilket hänger ihop med rätten att utnyttja lägenheten. Man kan alltså egentligen inte säga att man köper en bostadsrättslägenhet utan man köper rätten att nyttja lägenheten så länge man vill. Bostadsrättsföreningen är alltså ett bostadsföretag, men man ska skilja denna form av företag från hyresbolag. Till skillnad från en hyresgäst som alltså hyr en lägenhet så är en bostadsrättsinnehavare delägare i fastigheten. Man har alltid rätt att överlåta bostadsrätten till en annan person, det som i vardagsslag kallas att sälja bostadsrätt. Ibland brukar bostadsrättsföreningen ha som regel att de ska godkänna blivande bostadsrättsinnehavare, men ibland är man helt fri att överlåta bostadsrätten till vem som helst.

Som bostadsrättsinnehavare och medlem i bostadsrättsföreningen har man en röstandel på bostadsrättsföreningens årsmöte, årsstämman. Där har man möjlighet till inflytande över vad som ska hända i fastigheten och närområdet. Som bostadsrättsinnehavare får man även välja, och är själv valbar till bostadsrättsföreningsstyrelsen. Dessutom är man med och bestämmer hur hög avgiften till bostadsrättsföreningen ska vara. I en bostadsrättslägenhet betalar man nämligen ingen hyra, istället betalar man månadsvis en avgift till bostadsrättsföreningen för att få nyttja lägenheten. Bostadsrättsavgiften finansierar det gemensamma underhållet av fastigheten och de lån bostadsrättsföreningen eventuellt har tagit. Varje år avsätts en del pengar till varje lägenhets reparationsfond. Ur den fonden får bostadsrättsinnehavaren begära att få pengar när han eller hon vill renovera lägenheten, till exempel måla om, tapetsera om eller sätta in ny kyl och frys. Bostadsrättsföreningen måste godkänna vissa större ombyggnationer, som förflyttningar av kök, badrum eller stamledningar till annan plats i lägenheten eller ingrepp i fastighetens bärande konstruktion. Andra åtgärder får man som bostadsrättsinnehavare utföra utan att kontakta styrelsen om detta. Bostadsrättsinnehavaren tar i och med sitt medlemskap i föreningen på sig ansvaret för att hålla sin bostad i gott skick och underhålla den regelbundet, vilket t ex innebär att reparera eller byta ut fasta installationer i kök och badrum. Det som lägenhetsinnehavaren ansvarar för kallas inre underhåll, allt annat så kallat yttre underhåll ansvarar medlemmarna gemensamt för.

Juridiskt sett är en bostadsrättförening en ekonomisk förening och det finns reglerat i lag hur föreningen ska agera. Bostadsrättsföreningar har funnits ända sedan av 1800-talet, men bostadsrättslagen instiftades 1930 och det var då dagens form av bostadsrätter uppkom. En bostadsrättsförening kan bildas i samband med att det byggs nya lägenheter eller radhus. Lägenheterna i dessa fastigheter blir då automatiskt bostadsrätter. Men man kan även skapa bostadsrätter genom att ombilda hyresrätter till bostadsrätter. Då krävs det att en majoritet, två tredjedelar av hyresgästerna, är för en ombildning. De som väljer att stå utanför ombildningen får fortsätta att bo kvar i sina lägenheter och hyra dessa av föreningen, så de är fortfarande vanliga hyresgäster. Det finns många regler som bostadsrättsföreningar måste följa. Till exempel måste ordet bostadsrättsförening ingå i namnet på föreningen. Redovisningen av föreningen ska ske enligt årsredovisningslagen och det krävs även att föreningen upprättare en förvaltningsberättelse varje år. Självklart krävs det också att lägenheterna och fastigheten följer de lagar och regler som till exempel ställs i brandskyddslagen, plan- och byggnadslagen och enligt Boverkets byggnadsregler.