Fastighet och fastigheter
En fastighet är en fast egendom som har ett tillhörande markområde. En fastighet kan alltså helt enkelt vara bara en tomt, men det kan också vara en eller flera byggnader som utgör en fastighet. Bostadsfastigheter är den vanligaste form av fastigheter. Lagar och regler för vad en fastighet är och vilka förutsättningar som gäller för en fastighet återfinns i Jordabalken, SFS 1970:994. Där kan man till exempel läsa att fastigheter avgränsas ”horisontellt eller både horisontellt och vertikalt”. På en fastighet kan man bygga olika slags byggnader, sätta upp stängsel och ledningar.
Det finns många, många fastigheter runt om i Sverige och fastighetsbeståndet ökar varje år. Varje år beräknas 20 000 nya fastigheter tillkomma enligt Lantmäteriet. Varje fastighet i Sverige måste ha en fastighetsbeteckning. Om man tänker bygga ut, eller på något annat sätt förändra fastighetens gränser, så måste man först kontakta Lantmäteriet, som finns i de flesta län och kommuner. När man talar om fastigheter brukar man skilja mellan lös och fast egendom. Skillnaden är väldigt viktig, framförallt juridiskt sett. Till lös egendom räknas, förutom lösöre, även vissa rättigheter.
När man ska köpa en fastighet är det oftast ett bostadshus som man vill köpa. Till detta brukar höra en stor eller liten tomt samt kanske andra byggnader som garage, förråd och ladugård. Innan ett köp är det viktigt att man noggrant kontrollerar samtliga byggnader och tomten så att man inte hittar några dolda fel längre fram. Fastighetsköp regleras med Köplagen och det betyder att man köper fastigheten i befintligt skick. När man ska köpa eller sälja en lägenhet eller villa så kommer man ofta i kontakt med en fastighetsmäklare. Han eller hon kan hjälpa dig genom hela processen när det gäller köp eller försäljning. Vid köp av en fastighet kan det vara smart att ha ett lånelöfte i förväg. Detta får man av sin bank. Man kan ansöka om lånelöfte strax över den summa som säljaren vill ha för fastigheten, då vet man att man har finansiering även om det blir budgivning. Vid visningen av fastigheten har man en stor fördel om man har lånelöfte eftersom man då vet hur mycket man kan bjuda om det blir budgivning, man vet hur långt man kan gå. Dessutom vet mäklaren att det finns finansiering ifall man vinner budgivningen. När man ska sälja en fastighet så kan man kontakta flera mäklare och be dem lämna ett anbud på försäljningsuppdraget. En del mäklare tar ett fast pris för att annonsera och sälja fastigheten medan andra tar en viss procent av fastighetens försäljningspris. Man bör fundera noggrant över vilken variant som är mest prisvärd när det gäller den aktuella fastigheten. Man ska också gå igenom vad som ingår i mäklarens arvode så att det inte tillkommer några oväntade utgiftsposter senare. Det finns mäklare som täcker in hela landet och det finns lokala mäklare. Båda har sina fördelar. Den lokala mäklaren har ofta en god lokalkännedom och det kan vara till fördel vid försäljningen, medan de rikstäckande mäklarna har mer samarbeten och större möjligheter till exempelvis rikstäckande annonsering. Båda varianterna kan vara bra, allt beror på vilken typ av fastighet man ska sälja, hur populär den kan tänkas vara och vilket försäljningspris man kan tänkas få för den.