Mäklare

Om du är intresserad av att sälja ditt hus eller din bostadsrätt så är det en bra idé att gå via en mäklare. Idag sker de flesta bostadsköpen via mäklare. Det kan kännas tryggt eftersom en mäklare kan fungera som en länk mellan köpare och säljare. En god fastighetsmäklare har även en djup kännedom både om branschen och om det område som fastigheten ligger i.  Mäklare är ett gammalt yrke och sedan mitten av 1980-talet är det också ett statligt reglerat yrke. För att bli godkänd som mäklare måste man inte bara genomgå en treårig utbildning på högskola eller universitet, utan man måste även prövas av Fastighetsmäklarnämnden. Därefter får man sedan förhoppningsvis titeln ”registrerad fastighetsmäklare”. Om du tänker anlita en mäklare och känner dig osäker på honom kan du alltid kontakta Fastighetsmäklarnämnden för att kontrollera att din mäklare är registrerad. Nämnden har makt att både varna och avregistrera en mäklare som inte följer reglerna. Därmed har de också listor på vilka mäklare som är varnade, oregistrerade eller avregistrerade. För att få veta detta kan man också kontakta en konsumentvägledare i sin kommun.

Det finns flera stora, kända mäklarfirmor, till exempel Svensk Fastighetsförmedling, Mäklarhuset och Fastighetsbyrån. Det finns också lokala fastighetsmäklare som enbart jobbar i ett visst område, kanske i en stad eller i ett län. På senare år har det också dykt upp en hel del mäklare på Internet. När du har bestämt dig för att sälja din bostad och ska söka efter en lämplig fastighetsmäklare så gäller det att inte ta första bästa mäklare. Istället är det bästa sättet att välja mäklare att kontakta ett flertal mäklare i området. Be alla dessa mäklare att komma hem till dig, värdera din bostad och efterfråga sedan en skriftlig offert från var och en. Utifrån dessa offerter kan du sedan välja den mest fördelaktiga mäklaren. Man vill ju ha en trygg, pålitlig mäklare med stor erfarenhet och kunskap, men som samtidigt erbjuder ett förmånligt pris.

När du har beslutat dig för vilken mäklare du ska använda, är det dags att ge honom eller henne alla fakta om bostaden. Mäklaren brukar efterfråga planritningar, pantbrev, en redogörelse för vad som har blivit nyligen renoverat och vilka gemensamma anläggningar som ingår. Ju mer din mäklare vet – desto enklare kommer försäljningen att bli! Mäklaren kommer sedan att ta fram förslag på bostadens objektsbeskrivning, det vill säga ett exempel på hur din bostad ska beskrivas i till exempel en annons. Kom ihåg att det är du, inte din mäklare, som bestämmer villkoren för bostadsaffären, exempelvis om något i din bostad inte ska ingå vid försäljningen. Nästa steg är att välja i vilka kanaler som du ska marknadsföra din bostad och det finns många att välja mellan. Tidningar, Internet, direktutskick, skyltfönster, ja möjligheterna är många. En mäklare ska ha god koll på vad som är mest lämpligt för just din bostad. Förhoppningsvis får du snabbt ett antal intresserade spekulanter och det är snart dags att välja tid och datum för visning av bostaden. Inför visningen brukar en mäklare komma med goda råd om vad som kan förbättras i bostaden, till exempel städning eller styling. Homestyling eller homestaging är något som kommit på senare tid och det innebär att du fixar i ordning bostaden inför en visning. Mäklaren kommer att visa runt spekulanterna på visningen, vilket är en fördel då en mäklare blir en oberoende part och därmed lättare att ställa frågor till.