Ombildning bostadsrätt
Bostadsrätter är populära och det är många som bär en önskan om att själv få äga sin bostad. Därför blir det också allt vanligare att hyresrätter ombildas till bostadsrätter. Förr skedde ombildande till bostadsrätter vanligtvis då det rörde sig om privata hyresvärdar. Idag får dock många som hyr av kommunala bostadsbolag samma möjlighet. Att ombilda en bostadsrätt till hyresrätt går till så att en nybildad bostadsrättsförening köper ut den gamla hyresvärden. Ombildningen kan antingen ske på fastighetsägarens eller på hyresgästernas initiativ. För att en hyresrätt ska kunna ombildas till en bostadsrätt krävs det att minst två tredjedelar av de boende hyresgästerna godkänt detta, oavsett vem som tagit initiativet. Dessutom måste förstås fastighetsägaren godkänna försäljningen. Godkännandet av föreningens plan måste ske skriftligt. När det gäller ombildning till bostadsrätter av allmännyttans bostäder krävs dessutom ett godkännande från länsstyrelsen. Innan man sätter igång med att arbeta för en ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ska man vara noggrann och tänka igenom situationen flera gånger. När ni har registrerat en förening så är det hög tid att lämna in en intresseanmälan till Inskrivningsmyndigheten. Om en försäljning inte skulle ske inom två år så krävs det att intresseanmälan förnyas.
En viktig uppgift för en nybildad bostadsrättsförening är att göra upp en ekonomisk plan. I den ekonomiska planen ska det finnas uppgifter om årsavgift och insats men också framtida reparationskostnader. Föreningen får inte upplåta lägenheterna till sina medlemmar innan den ekonomiska planen är upprättad. Den ekonomiska planen ska sedan godkännas av Boverket. En så kallad intygsgivare ger klartecken för att den ekonomiska planen är hållbar och att de beräkningar som gjorts känns rimliga. Vid tillträdet ska fastigheten betalas och ett köpebrev undertecknas. Vanligen sker detta på banken. I samband med detta blir föreningen ägare av fastigheten. Vidare ska man komma ihåg att den hyresgäst som sätter sig emot ombildandet har rätt att bo kvar i sin lägenhet med oförändrade rättigheter. Anledningen till detta är att den nybildade bostadsrättsföreningen, enligt gällande lag, måste överta alla skyldigheter som hyresvärd. Skulle det vara så att en hyresgäst först inte vill ombilda sin bostad till en bostadsrätt, med sedan ångrar sig, så går detta bra. Rätten att köpa sin lägenhet gäller emellertid endast ett år efter att hyresgästen fått sitt första erbjudande.
Om man har skrivit in detta i föreningens stadgar så kan man ta ut en så kallad upplåtelseavgift. Men när ett år har gått har förköpsrätten försvunnit. Det innebär att bostadsrättsföreningen har rätt att ta ut ett marknadspris för bostadsrätten. Fördelen med att ombilda hyresrätten till en bostadsrätt är att hyresgästernas inflytande ökar när det exempelvis gäller saker som ombyggnationer. Genom att själv vara delaktig i underhållet så kan också kostnaderna hållas nere. Men man ska också vara medveten om att en bostadsrätt kräver ett helt annat engagemang än en hyresrätt. När en hyresrätt ombildas till bostadsrätt brukar i regel kontakten mellan grannarna också bli bättre. Ordningen och den allmänna trivseln i huset ökar. I en bostadsrätt slipper du betala hyra, vilket med tiden leder till att du kan bygga upp ditt eget kapital. En ombildning till en bostadsrätt är således ofta en god ekonomisk investering. Då det inte finns någon värd som vill tjäna pengar på fastigheten bor man till självkostnadspris. En bostadsrättslägenhet är ofta också en investering till framtiden, då bostadsrättens marknadsvärde kan komma att höjas under åren så att det blir en rejäl vinst den dagen du säljer din bostadsrätt.