Sälja lägenhet
Är det dags att sälja din lägenhet? Kanske ska du ta ett nytt steg i livet då dina bostadsbehov ändras. Kanske väntar du barn, kanske ska du bli sambo eller kanske har du blivit äldre och fått behov av hiss eller lägenhet på marknivå. Att man fått jobb på annan ort eller kommit in på en utbildning i en annan stad är också vanliga anledningar till att det blivit dags att sälja lägenheten. Att sälja sin bostadsrätt är ofta en stor affär som kräver en del arbete. Först och främst så ska du vända dig till en mäklare som du känner förtroende för och det är ju inte det lättaste att hitta. I de allra flesta städer finns det flertalet mäklare att välja mellan och det kan löna sig att jämföra dem så att du slutligen anlitar den mäklare som har de mest förmånligaste villkoren. Kontrollera alltid så att din mäklare är ansluten till Fastighetsmäklarnämnden.
Hör efter om mäklaren tar ett fast pris eller en viss procent på försäljningen. Fundera på vad som kan bli mest ekonomiskt lönsamt för dig. Be alltid mäklaren att precisera exakt vad som ingår i hans eller hennes arbete.
Mäklaren kommer sedan att hjälpa dig med att göra en värdering av din bostad. Ofta är detta en kostnadsfri tjänst. För att få en aning om hur som din bostadsrätt kommer att säljas för så studeras liknande sålda objekt i området. Det finns dock vissa saker, såsom kakelugn, balkong och takhöjd, som kan göra så att priset på bostadsrätten stiger ytterligare. Således är detta saker som ska lyftas fram i en försäljningsannons. Mäklaren kan ge dig råd vad du ska tänka på innan lägenheten ska fotograferas av. Numera är homestaging och homestyling vanligt att ordna med inför en visning. Mäklaren hjälper dig att ordna en visning av bostadsrätten. Vanligtvis brukar visningar ske på helger och kvällar för att så många som möjligt ska kunna ta sig till visningen. Det är av yttersta vikt att du gör bostadsrätten så fräsch som möjligt inför en visning. Plocka bort alla småsaker och låt endast de stora möblerna stå kvar.
Då lagen förutsätter att köparen noga undersöker den bostadsrätt han eller hon ämnar köpa så bör du som säljare ha förståelse för att köparen anlitar en fackman. Din mäklare ska också hjälpa dig som säljare att öppet redovisa eventuella brister och fel i bostadsrätten. Detta för att undvika att en diskussion om bostadsrättens skick uppkommer efter försäljningen. Under budgivningen har som säljare rätt att bli informerad om buden som kommer in. Kom dock ihåg att du inte är förpliktigad att sälja till den som bjuder mest. Efter budgivningen är avlutad så sker kontraktsskivningen. I köpeavtalet hittar du alla villkor och förutsättningar för försäljningen. Vidare anges försäljningssumman samt tillträdesdatumet i köpeavtalet. Kan alla parter inte av närvara då köpeavtalet ska undertecknas kan avtalsskrivningen ske med hjälp av fullmakt, men också på distans. När en bostadsrätt säljs betalar köparen i regel 10 % av lägenheten i så kallad handpenning. Denna summa betalas i samband med att kontraktet skrivs. Då den nya ägaren ska få tillträde till bostadsrätten ska du som säljer lämna över alla nycklar till lägenheten. När detta är gjort är affären avklarad och då återstår bara för dig som säljare att deklarera eventuell vinst på försäljningen till Skattemyndigheten i nästa års deklaration.