Värdering bostadsrätt
Värdering av en bostadsrätt kan göras i många fall. Som bostadsköpare kan du göra en värdering av den bostadsrätt som du funderar på att köpa. En värdering kan göra att du ligger steget före i budgivningen, eftersom du då känner till marknadsvärdet. Du kan också avgöra om du tycker att priset är rimligt för lägenheten när du vet vad priset ungefär borde ligga på. Som bostadssäljare så är det också bra att veta hur det ungefärliga värdet på din bostadsrätt ser ut för att kunna göra en bra affär. Har du tur så ligger marknadsvärdet till och med högre än det pris du själv tänkte annonsera ut lägenheten för. Vid en eventuell ombildning från hyresrätt till bostadsrätt är det också bra att veta vad marknadsvärdet av bostaden är innan man fattar något beslut.
För att göra en värdering av en bostadsrätt så kan man kontakta sin bank eller mäklare. De utför ofta värderingar gratis. Det man bör tänka på då är att banken eller mäklaren kan försöka vända värderingen till sin fördel, i och med att de försöker få dig som kund. Om du går till en bank i syfte att byta långivare eller lägga andra lån till ditt befintliga bolån så kommer förmodligen banken att lägga sig något lägre på sin värdering än vad bostadsrätten egentligen är värd. Om du går till en fastighetsmäklare i syfte att sälja lägenheten så hoppas förstås mäklaren att du blir hans kund när du väl bestämt dig för att sälja. Han eller hon kommer då att lägga sig något högre än marknadspriset för att det ska låta bra för din del. För att få en opartisk bostadsvärdering kan du också vända dig till en värderingstjänst på Internet. Det finns många att välja bland och där kan du snabbt, enkelt och billigt få en tillförlitlig värdering av din bostad.
Om du gör en värdering av din bostadsrätt på Internet så baseras värderingen på tidigare försäljningar i samma geografiska område som bostaden i fråga befinner sig. En matematisk kalkyl bygger sedan upp värderingen genom att ta fram variabler för de olika parametrarna för en bostad. Denna kalkyl tillsammans med mäklarstatistik gör det sedan möjligt att räkna ut ett rättvisande riktpris på en bostad. Ju mer uppgifter man kan lämna om bostaden, desto mer träffsäkert blir förstås resultatet, men man brukar prata om en förklaringsgrad på mellan 80-90 procent, vilket kan ge en bra riktlinje inför eventuellt köp eller försäljning.
De uppgifter som man anger som underlag för värderingen är bland annat vilket årtal som bostadsrätten byggdes, hur många rum den har och hur många kvadratmeter den är på. Om det finns balkong, förråd, hiss, tillgång till garage eller motorvärmare är saker som påverkar värderingen positivt. Som köpare vill man förstås ha så låga kostnader som möjligt så en låg kostnad är bra och även om det ingår till exempel Internet och kabel-tv i hyran. Även skicket och behovet av renovering är förstås saker som är relevanta. En välkänd bostadsrättförening med stabil ekonomi är också bra. Saker som kan vara negativa är om det föreligger kraftigt renoveringsbehov, om lägenheten är liten eller har få rum i förhållande till sin yta samt om det är ett dåligt läge med mycket insyn och buller.