Värdering bostad

Vid en bostadsvärdering går en mäklare igenom villan eller lägenheten för att kunna uppskatta bostadens marknadsvärde. Det finns en mängd faktorer som kontrolleras och analyseras och dessa faktorer kan antingen påverka priset på ett positivt sätt eller på ett negativt sätt. Här nedan listas några av faktorerna som kan påverka bostadens marknadspris uppåt respektive nedåt.

Faktorer som ökar värdet på din bostad:

· Att lägenheten eller huset ligger i ett populärt område och att lägenheten eller huset har sjöutsikt eller utsikt mot ett grönområde ökar värdet. Strandtomter är också attraktiva.

· När det gäller bostadsrättslägenheter så är det viktigt att föreningen är stabil och att den har bra ekonomi.

· Läget är viktigt. Det ger ett högre värde ifall huset eller lägenheten ligger i närheten av affärer och annan service samt att det är nära till goda kommunikationer.

· Det är också en fördel med ett lugnt område eller en lugn gata när det gäller radhuset.

· Att en bostadsrättslägenhet har ett högt och ljust läge i sitt hus.

· Att ett hus eller radhus har ett högt och ljust läge.

· Om lägenheten eller huset nyligen är renoverat och att detta är gjort på ett smakfullt sätt.

· Det är bra med många rum i förhållande till antalet kvadratmeter, men det ska ändå vara tillräckligt stora rum för att de ska vara användbara.

· Kakelugn eller öppen spis ökat värdet.

· Även balkong, uteplats, altan eller ett bygglov för balkong/altan ökar förstås värdet. En extra fördel är ifall det är möjligt att vistas ute på balkongen eller uteplatsen utan vidare insyn av grannar och förbipasserande.

· En låg månadsavgift som har hållits på en någorlunda stabil nivå under de senaste åren är förstås en fördel.

· Även driftskostnaderna vill man ha så låga som möjligt, både när det gäller lägenheter och hus, och förstås även att huset har ett värmesystem som är kostnadseffektivt.

· När det gäller radhus eller villor så är det attraktivt med en plan och lättskött tomt.

· Tillgången till bastu, relaxavdelning, gemensamma utrymmen, garage, carport, motorvärmarstolpe samt förråd ökar värdet på bostaden.

Faktorer som minskar värdet på bostaden:

· Läget påverkar förstås starkt. Om bostadsrättslägenheten ligger långt ner i huset eller om huset har ett mörkt och dystert läge minskar värdet. Likaså om det finns störande trafik eller störningar och buller från restauranger, nattklubbar eller liknande. Insyn vill man inte heller ha, varken i lägenheter eller när det gäller hus.

· Om lägenheten eller huset har renoveringsbehov drar det oftast ner värdet och likaså ifall renoveringar är inplanerade under den närmsta tiden.

· Om det saknas hiss och balkong minskar värdet.

· När det gäller bostadsrättslägenheter minskar värdet ifall föreningen är osäker eller har en ostabil ekonomi.

· Om huset eller lägenheten har rum som är svåra att utnyttja eller en tomt som är svår att nyttja minskar också värdet.

· För hus är förstås driften och värmesystemet viktigt. Höga driftskostnader, dålig isolering, direktverkande el, gamla värmesystem, fuktproblem, gamla vattenledningar och gamla elsystem är saker som drar ner värdet på huset.